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meine Mann und ich möchten gerne ein altes Bauernhaus kaufen. Wir haben uns schon diverse Objekte angesehen. Alle in mehr oder weniger gutem Zustand, natürlich in unterschiedlichen Preisklassen.

Neulich sind wir aber auf ein Objekt gestossen, welches uns nun auch wirklich interessiert. Es handelt sich um ein Bauernhaus, welches ca 1878 erbaut wurde. Das genaue Datum ist uns nicht bekannt, die Jahreszahl habe ich über dem Tor der zugehörigen Scheune entdeckt.

Der Sockel des Hauses besteht aus ca. 60 cm dickem Bruchstein, das Obergeschoss aus Lehmfachwerk, welches verschiefert wurde. Die Decken zwischen EG und OG und zwischen OG und DG sind aus Lehm. Die Treppen im Haus aus Holz. Das Bad wurde später angebaut und ist in einem grauenhaftem Zustand. Elektrik ist komplett neu, das Dachgebälk ist in sehr gutem Zustand, die Eindeckung teilweise reparaturbedürftig, teilweise auch sanierungsbedürftig.

Allgemein scheint mir das Haus zwar in einem verwahrlosten Zustand zu sein, jedoch ist die Substanz wohl nicht schlecht (sofern ich als Laie das überhaupt beurteilen kann). Uns ist jedenfalls bewusst, dass außer dem Kaufpreis auch noch etliche Euros in die Sanierung fliessen müssten. Und da sind wir auch endlich beim Thema: Wie schätze ich ab, ob der Kauf nicht zu riskant ist? Wie seid Ihr an ein solches Projekt rangegangen? Wie kalkuliere ich die Summen, die noch ins das Haus fliessen müssen, damit es bewohnbar wird und bleibt?

Nehme ich da einen von der Bank mit? Kann der sowas beurteilen? Oder wäre es geschickter, wenn wir Laien von so etwas die Finger lassen würden?

Es wäre toll, wenn Ihr uns da mal ein paar allgemeine Tipps geben könntet, damit wir zumindest die Marschrichtung kennen.

Herr Mühle hatte hier im Forum mal dazu sinngem. geschrieben, daß ein Autokauf wochenlang

bis ins letzte technische Detail überlegt wird, ein Hauskauf aber eher aus dem Bauch heraus entschieden wird, ohne diese Entscheidung aus technischen und wirtschaftlichen Gründen zu hinterfragen. Ein Hauskauf sollte wirklich gut überlegt werden, daher sollten Sie entsprechende Fachleute, die sich wirklich mit Fachwerk auskennen, einschalten. blicherweise kann ein grober Rahmen schon bei einer ersten Begehung abgesteckt werden. Dabei sollten alle Bauteile eingesehen werden, vom Keller bis ins Dachgeschoß. Suchen Sie sich nicht jemanden, der mit einem Cashmere Mantel auftaucht, vielmehr sind Taschenlampe, Hammer etc. gefragt.

Ein grober Finanzierungsrahmen, für evtl. wg. Bank, Denkmalbehörden, erforderlicher Instandsetzungsarbeiten etc.), sollten Sie eine Gebäudeuntersuchung mit Planerstellung, Schadensbild, Beschreibung (Bestand, Schäden und Instandsetzungskonzept) sowie einer detaillierten Kostenschätzung vornehmen lassen. immer auf der sicheren Seite und Sie werden im nachhinein nicht unangenehm überrascht. Lassen Sie sich nicht von den Kosten schrecken, eine gute Vorplanung macht sich im nachhinein immer bezahlt.

Meine Bauherren werden das gerne bestätigen.

Wo steht denn das Gebäude genau?

Lieber Herr Kibies,

vielen Dank für die doch schon recht ausführliche Antwort. Das Haus steht genau im Kreis Birkenfeld in Oberkirn b. Rhaunen.

Kennen Sie eventuell Fachleute hier in der Gegend an die man sich wenden könnte?

Bringt eine Mitgliedschaft bei der IG Bauernhaus etwas?

mußte wirklich erst einmal nachsehen, wo Oberkirn b. Rhaunen liegt. Normalerweise fahre ich auch schon einmal weiter, in der Nähe von Bad Kreuznach hatte ich auch schon einmal zu tun.

bernachtungen für größere Aufträge sind dann auch üblich.

Scheint aber doch arg weit weg zu sein, vielleicht meldet sich ja noch jemand aus der Region.

Kann man hier Fotos anhängen? Ich versuche das einfach mal.

Und noch eines von der Scheune, über dem Tor steht das Jahr 1878, hier leider nicht zu erkennen.

Hier ein Foto vom Dachboden. Dort war, soweit wir das beurteilen konnten alles trocken. Den Krempel von der Nochbesitzerin bitte ich zu übersehen. :o)

Und noch ein letztes vom Gewölbekeller unter dem Haus. Unter der Scheune befindet sich auch noch ein kleiner Gewölbekeller.
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